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业内人士:流言飞语袭击楼市 购房者需辨明真伪

发布日期: 2019-12-01浏览次数:

  房地产行业已从卖方市场转向买方市场,数月之间,形势大变。剧烈的变动导致流言四起。一时间,“楼价暴跌”、“大规模断供”等始现于深圳的声音,正向广州及其他城市传导。

  大凡动荡时期,流言蜚语必定甚嚣尘上,房地产市场概莫能外。而且,利益集团可以挟强大的资本力量,一定程度上左右或误导舆论导向,更使得各种声音真伪杂陈,烟雾弥漫,让市场的能见度大减。

  身处流言充斥的楼市,善辨真伪尤为重要。那么,广州是否也出现“楼价暴跌”、“大规模断供”?

  作为掌握第一手资料的银行,其声音最可信也最值得尊重。“广州房贷市场今年上半年运行平稳,并未出现大量断供,即使出现少量不良房贷,也处于可控范围。”出于银行的声音,丝毫不见“暴跌”、“大规模”字样。

  其次,从市场整体来看,也没有任何“楼价暴跌”、“大规模断供”的迹象。今年第二季度,广州一手住宅平均成交价格为10064元/平方米,和去年最高峰时段第四季度的10959元/平方米相比,仅下降了8%;6月份和去年最高价相比,下降幅度为17%。香港最快开奖现在结果,季度比也好,月度比也好,成交均价跌幅远未达到要出现负资产、买家因此要断供的程度。

  今年上半年,深圳一手住宅成交面积下滑五成多,6月的房价比最高峰时下降了36%。这说明受较大冲击的不仅有开发商,还有去年高位入市的买家。在广州,只是成交面积比去年同期下降43%,成交价格仅缓慢、逐步回落,其走势接近于本轮房地产调控初衷。这说明目前陷入困局的只限于开发商,买家并没有被大规模波及。之所以有如此不同,在于广州仍是以自住为主的理性市场,市场的回落,和“90/70”、限价房、二次房贷等政策的累积效应相关,并不是大量炒家出逃导致的恶果。

  深圳“房价暴跌”、“大规模断供”的声音,直接指向“救市”,就是利益集团想将已购房市民拉入自己的阵营,壮大声势,向政府施压、向调控政策施压,达到让政府调控政策松绑的目的,以脱离目前的困境。在房价理性回落的情况下,广州的“房价暴跌”、“大规模断供”本身就是伪材料,并以此请求救市更是一个伪命题。

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